김해테크노밸리제일풍경채 [올앳부동산]아파트 청약도 ‘양극화’…이어지는 ‘로또 분양’

이상학 0 3 16:12

김해테크노밸리제일풍경채 이달 진행된 서울 서초구 반포동 ‘반포 래미안 트리니원’의 청약에 약 8만명(특별공급 포함)이 신청했다. 최대 30억원의 시세 차익이 예상되는 만큼 고가 주택 대출을 제한하는 10·15 대책의 영향을 받지 않은 자산가들이 대거 몰렸다는 분석이 나온다.
규제에 따른 대출 부담이 커진 상황에서도 서울 아파트 분양 시장엔 활기가 이어진 반면 비수도권은 청약 경쟁률이 역대 최저 수준을 기록했다. 분양 시장에서도 양극화가 더욱 심화하는 모양새다.
23일 한국부동산원 청약홈을 보면, 올해 서울 분양 단지 중 청약 경쟁률이 가장 높았던 곳은 서울 성수동 ‘오티에르 포레’다. 지난 7월 진행된 1순위 청약 경쟁률이 688.1대 1에 달했다. 1순위 청약 40가구 모집에 무려 2만7527명이 몰렸다.
올 들어 집값이 유독 많이 오른 성동구에 위치한 이 아파트는 분양가 상한제가 적용되지 않아 전용면적 84㎡가 24억1260만~24억8600만원으로 분양가가 상대적으로 높은 수준이었다. 하지만 주변 단지와 비교하면 10억원 이상의 시세 차익이 예상되면서 경쟁률이 높아졌다. 수도권 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한하는 6·27 대출 규제 발표 전 입주자 모집 공고가 나와 해당 규제 적용을 피한 것도 ‘막차 수요’가 몰린 요인이었다.
청약자 수 기준으로는 지난 9월 1순위 청약을 진행한 서울 송파구 ‘잠실 르엘’이 1위를 기록했다. 110가구 모집에 6만9476명이 신청(경쟁률 631.6대 1)했다.
특별공급 신청자까지 포함하면 전체 청약자는 10만6102명에 달한다. 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 분양가가 낮게 책정돼 입주 후 가격 상승에 대한 기대가 컸다. 이 단지 청약에서는 청약가점 만점자도 나와 화제가 됐다.
경기도에서는 성남시 분당구의 ‘더샵 분당 티에르원’(100.4대 1)이 높은 경쟁률을 기록했다. 이곳은 분당의 첫 리모델링 일반분양 단지로, 기존 생활권을 유지하면서 새 아파트로 갈아타려는 수요가 집중됐다는 분석이 나온다. 규제지역 시행 이전 분양 승인을 받아 1순위 청약 요건은 비규제 기준이 적용된 점도 높은 경쟁률에 영향을 미쳤다.
정부가 지난달 내놓은 10·15 주택시장 안정화 방안에 따라 서울 전 자치구와 경기도 분당, 과천 등 12개 지역이 규제지역(조정대상지역, 투기과열지구)으로 지정되면서 청약 요건이 까다로워졌다.
국민·민영주택 1순위 자격요건이 통장 가입 후 2년(비규제지역은 12개월) 이상 가입자와 세대주(비규제지역은 세대원도 가능) 등으로 강화됐다. 또 가점제 적용 비율이 높아지고 재당첨 제한도 최대 10년으로 길어졌다.
대출 규제도 강화됐다. 시가 15억원 이하 주택의 주택담보대출은 6·27 규제로 적용된 6억원 한도가 유지되지만 시가 15억원 초과~25억원 이하 주택은 4억원, 시가 25억원 초과 주택은 2억원으로 대출 한도가 줄었다.
이 때문에 부동산 시장에서는 대출에 의존하지 않고 잔금까지 치를 여력이 되는 ‘현금 부자’들만 청약 시장에 몰릴 것이란 전망이 나왔다.
반포 래미안 트리니원은 이에 해당하는 대표적 사례였다. 분양가가 최저 18억4900만원, 최고 27억4900만원에 달하는 데다 내년 8월 입주 예정인 후분양 단지로 자금 마련 부담도 큰 편이다. 하지만 이달 분양 진행 결과 특별공급(276가구 모집)에 2만3861명, 1순위 청약(230가구 모집)에 5만4631명이 몰렸다.
반포 래미안 트리니원은 청약 당첨 가점도 매우 높았다. 청약 가점은 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간 등으로 산정한다. 무주택 기간 15년 이상(32점), 청약통장 가입 기간 15년 이상(17점), 본인 제외 부양가족 6명 이상(35점)이면 만점(84점)이다. 반포 래미안트리니원 청약 가점 최저점은 70점(전용 59㎡D형)이어서 4인 가구가 최고점(69점)을 받아도 당첨권 아래였다.
반포 래미안 트리니원이 큰 관심을 받은 것은 분양가 상한제가 적용돼 분양 가격이 인근 아파트 시세보다 최대 수십억원 저렴한 것으로 평가됐기 때문이다.
이 단지 분양 가격은 전용 59㎡의 경우 18억4900만~21억3100만원, 전용 84㎡의 경우 26억3700만~27억4900만원 수준이다. 인근 래미안 원베일리 전용 84.98㎡의 실거래가가 지난 6월 72억원(12층)을 기록한 것을 감안하면 청약에 당첨되는 수분양자는 향후 수십억원대의 시세 차익을 거둘 수 있는 셈이다.
올해 서울 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 이전 집값 급등기 이후 4년 만에 가장 높은 것으로 나타났다. 반면 서울 바깥 지역의 청약 경쟁률은 12년 만에 최저치를 기록했다.
부동산 리서치 전문업체 리얼투데이가 청약홈 데이터를 토대로 분석한 결과를 보면, 올해 1~10월 서울의 1순위 청약 평균 경쟁률은 136.02대 1이다. 이는 2021년(163.84대 1) 이후 가장 높은 수치다.
서울의 1순위 청약 경쟁률은 고금리에 부동산 시장이 차갑게 식은 2022년 10.25대 1까지 떨어졌다가 2023년 56.93대 1, 2024년 108.3대 1로 꾸준히 상승했다.
서울을 제외한 전 지역의 올해 1순위 청약 경쟁률은 평균 4.19대 1이었다. 이는 2013년(1.81대 1) 이후 12년 만에 가장 낮은 수치다. 서울의 1순위 청약 경쟁률은 비서울보다 32.4배 높았다. 리얼투데이는 “집계를 시작한 2010년 이후 가장 큰 격차”라고 설명했다.
최근 5년간 서울과 비서울 청약 경쟁률 격차를 보면 2020년 3.7배, 2021년 9.4배, 2022년 1.3배, 2023년 7.1배로 모두 10배 아래였다. 하지만 지난해 13.9배, 올해는 32.4배로 격차가 커지고 있다.
김은선 직방 빅데이터실랩장은 “전반적으로 ‘모두가 청약하는 시장’에서 ‘골라서 청약하는 시장’으로의 전환 흐름이 더 뚜렷해지고 있다”고 분석했다.
아파트 청약 양극화가 심화되면서 수분양자가 과도한 시세 차익을 누리게 되는 ‘로또 분양’ 문제를 해결할 대안이 필요하다는 지적이 나온다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 “분양가 상한제로 책정된 금액과 일반 청약가 사이 차액을 공공이 환수해 임대주택 공급에 쓰는 등의 방안도 검토해야 한다”라고 말했다.
기자 출신 ‘철도 덕후’인 윤희일 전 경향신문 도쿄특파원이 일본 돗토리현의 철도회사 ‘관광대사’에 임명됐다.
일본 와카사철도(주)는 24일 대전 중구 베니키아호텔에서 관광대사 임명식을 열고, 윤 전 특파원에게 임명장을 전달했다.
와카사철도는 일본 돗토리현에서 와카사와 고게를 잇는 19.2㎞ 구간의 와카사선 철도를 운영하는 회사다. 증기기관차를 이용한 관광열차 등을 운행하고, 지역 주민과 철도 덕후들이 함께하는 하야부사역 축제도 개최하고 있다.
와카사철도의 관광대사 임명은 한일 철도문화 교류와 한국 관광객 유치 등을 위해 이뤄졌다. 윤 전 특파원은 2009년부터 경부선 지탄역 명예역장으로 활동해 왔고, 2012년부터는 하야부사역 명예역장도 맡아왔다. 도쿄특파원으로 근무할 당시에는 철도 여행을 통해 일본 47개 도도부현을 모두 방문할 정도로 소문난 철도 덕후다. 지난해 언론사에서 퇴직한 이후에는 한국철도문화재단 이사로도 활동하고 있다.
윤 전 특파원은 “봄철 벚꽃 속을 달리는 열차, 한여름 초록의 대지를 달리는 열차, 가을철 울듯불긋 단풍 속을 달리는 열차, 겨울철 흰 눈 속을 달리는 열차 등 연중 볼거리가 많은 것이 와카사철도의 특징”이라며 “한일 철도 교류와 철도문화 확산 등을 위해 노력하겠다”고 말했다.
지난 21일 거대한 고척스카이돔 안, 콘서트라면 있어야 할 무대 구조물 대신 커다란 화면이 자리했다. 아이돌 콘서트라면 으레 보일 중앙 무대나 객석을 향해 가는 길 등은 보이지 않았다. 공연이 시작되고 화면 중앙 ‘무대’를 화면으로 구현한 부분에서는 실제 사람과 비슷한 크기의 버추얼 멤버들이 등장했다. 양옆 화면에서는 멤버들의 춤과 동작을 카메라로 포착한 영상이 송출됐다. 화면을 통해서만 진행되는 콘서트가 처음엔 생경했지만, 관객들과 실시간 소통하는 멤버들을 보면서 이질감은 잦아들었다.
버추얼 아이돌그룹 플레이브(PLAVE)가 서울 구로구 고척 스카이돔에서 <2025 플레이브 아시아 투어 - 대시: 퀀텀리프 앙코르> 단독콘서트를 지난 21일과 22일 열었다. 양일간 관객 3만7000여 명이 공연장을 찾았다. 초대형 공연장인 고척돔은 아이돌들에게 ‘꿈의 무대’로 불리며, 이 곳에서 공연한다는 자체가 성공의 척도로 여겨진다. 임영웅·BTS·블랙핑크 등 일부만 고척돔에서 단독콘서트를 가졌는데, 플레이브가 이 대열에 합류한 것이다.
플레이브는 첫 곡으로 ‘와치 미 우’를 선보인 뒤 장장 3시간여 동안 대표곡인 ‘여섯번째 여름’, ‘대시’, ‘왜요 왜요 왜?’ 등을 포함해 20곡이 넘는 노래를 불렀다. 화면에는 3D 버추얼 캐릭터가 등장했지만, 들리는 목소리에서 실시간 라이브임은 여실히 확인할 수 있었다. 격한 안무가 들어간 무대를 마친 뒤에는 거친 숨을 고르며 바닥에 앉는 모습을 보이기도 했다.
공연에서 음악만큼 중요한 건 멤버와 관객 간의 실시간 소통이었다. 멤버들은 “응원봉을 든 모습이 너무 멋지다”며 관객들의 파도타기를 유도하거나 “호응 소리가 정말 크다. 오늘 소리지를 일 많을 테니 목을 아껴달라”는 등 이야기를 나눴다. 실제 관객을 쳐다보는 듯 윙크하거나 인사하는 등의 모습을 보이기도 했다.
버추얼아이돌만 선보일 수 있는 무대 연출도 눈에 띄었다. 순식간에 이뤄지는 의상·메이크업 교체는 물론 하늘을 나는 자동차를 타고 멤버들이 등장하거나, 거대한 동굴 속에 앉아있는 듯한 연출도 돋보였다. 화려한 화면뿐만 아니라, 실제 댄서들이 등장해 무대를 꾸미기도 하고, 라이브 밴드를 활용한 라이브 편곡 버전을 선보이기도 했다.
다만 기술적 한계는 분명했다. 21일 공연에서는 센서 인식오류 등의 이유로 멤버들의 핸드마이크 위치가 어색하게 처리되거나 손가락과 얼굴이 심하게 떨리기도 했다. 노래를 부르는 와중에 버추얼 캐릭터의 입이 움직이지 않는 때도 있었다. 22일 공연에서는 네트워크 오류로 첫곡 ‘와치 미 우’로 등장하던 멤버들의 스크린 송출이 중단되는 해프닝도 있었다. 멤버들은 “이번이 진짜다”라며 다시 한번 오프닝곡을 선보였다.
플레이브의 소속사인 ‘블래스트’는 아이돌 기획사라기보다 모션캡처 기술을 기반으로 한 기술회사다. 이성구 대표는 MBC 영상미술국 시각특수효과(VFX)팀에 약 20년간 몸담았던 인물이다. 플레이브의 캐릭터들은 주로 게임을 만드는 데 사용되는 ‘언리얼’엔진의 모션캡처 기술을 적용해 만들어졌다. 별도의 실연자가 보이지 않는 곳에서 춤과 노래를 소화하면 센서를 거쳐 그래픽이 움직이는 방식이다.
2023년 3월 데뷔 싱글 ‘아스테룸’으로 데뷔한 플레이브는 버추얼 아이돌로서 ‘최초’의 역사를 쓰고 있다. 2024년 3월에는 버추얼가수 최초로 국내 음악방송 1위를 기록했고, 올해 2월에는 타이틀곡 ‘대시’로 미국 빌보드 ‘글로벌 200’차트에 오르기도 했다. 2023년에는 잠실실내체육관에서 버추얼아이돌 최초로 단독 콘서트를 펼쳤고, 데뷔 2년 만에 ‘꿈의 무대’라는 고척돔 입성에 성공한 것이다.
멤버들은 공연에서 “100일 라이브에서 고척돔에 갈 수 있을까? 라는 말을 했는데 그게 실제로 이뤄졌다”며 “모두 플리(팬덤명)들 덕분이다”라고 말했다. 리더 예준은 “이 순간은 도착이 아니라 또다른 시작”이라며 “초심을 잃지 않고 활동하겠다”고 했다.

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